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房屋實價課稅 房仲:已悄悄實施
Aug 2nd 2013, 10:20
【劉曉霞/台北報導】實價登錄實施後,實價課稅制其實已經悄悄開始實施,房仲業者透露,已有客戶買賣房屋交易後,被政府要求補稅。 大師房屋董事長陳建慶指出,實價登錄上路後,政府已陸續來函,要求提供客戶買賣資料。他解釋,過去房屋買賣交易中,財產交易所得稅可在房屋評定現值或實質認定二選一,隨著實價登錄資訊揭露後,政府去函房仲或建商要求提供買價,使得房屋買賣所得已可實際認定。 據悉,政府主要盯上5年內新成屋、超過5000萬元以上的房屋實價課稅。陳建慶說,實價登錄上路至今,已有超過8成客戶被要求補稅。 以買賣實質所得是1000萬元,建物評定現值是700萬元為例,過去課稅後是採評定現值的700萬元乘以48%為實際所得336萬元,再以336萬元要課徵40%稅率計算,應納稅額是134.4萬元。若是實質課稅後,要繳納約400萬元稅金,等於要補稅265.6萬元。
大師房屋董事長陳建慶透露,已有客戶買賣房屋交易後,被政府要求補稅。劉曉霞攝
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