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商業周刊 - 專欄部落格文章

先進觀念輕鬆掌握

Oct 30th 2014, 09:04, by 紅色子房

來源：StockMonkeys.com@flickr, CC BY 2.0

讀者提問：

子房老師，我是月薪四萬的上班族，由於物價飛漲，很想利用投資工具翻身。最近有朋友介紹一個在美國的房地產投資機會，只要200萬，估計每年有12%的報酬率，等於是每年可以賺24萬，但至少要持有三年。因此我打算申請信用貸款，貸款200萬，算下來5年貸款平均年利率6%，馬上有套利機會。但是因為家人阻止我負債，目前陷入冷戰。請問您支持我的投資計畫嗎？

子房觀點：

你好，首先對於你想投資的企圖心與積極度，給予高度肯定。記得在「富爸爸窮爸爸」系列書籍裏，就教育鼓勵帶來投資現金流的「好債」，減少消費自用的「壞債」。這樣的理念，我也是相當認同。

但是即使如此，我認為如果你追求穩定的投資，專注「正向現金流」是很重要的。什麼是正向現金流呢？就是你每月的收入，扣除相關費用仍有盈餘，你不需要再貼錢去填補資金缺口。

以你的美國房地產投資為例，200萬本金以每年12%計算，年賺24萬，等於每個月有2萬元的收入。但是你的信用貸款，以200萬貸款利率6％計算，每個月本息攤還要3.9萬。等於為了這個投資，你還得貼每月1.9萬還給銀行，呈現「負向現金流」的情形。如果以你每月四萬的月薪，等於每月有一半薪水得先去還債。

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