本報訊
大陸房地產專家戴欣明今天發表專題演說，大陸房地產無法單純用西方的市場想法和經濟理論去分析，基本上大陸房地產受控於政策而不會破滅，要破滅也僅限於局部城市。
「北威四季論壇」今天舉辦夏季論壇，邀請中國大陸南方略諮詢集團首席經營學家戴欣明，發表「解讀中國城市與地產走勢－如何把握未來10年」專題演講。
戴欣明表示，他曾於2006年看跌大陸房地產，因為大陸有個政策叫國五條，後來更出現國十條，但現在又看漲，主要是當時規定90平方公尺大小的房子要占到整個樓盤的7成，很難蓋出豪宅，影響了經營措施。
戴欣明指出，當時經濟學家看跌房地產，實業家看漲，其實房地產要有銀行大量壞帳才會破滅；但如果用西方思維和經濟學家的觀念去看大陸房地產則一定會破滅，大陸房產泡沫非常嚴重，但泡沬為何不破呢？因為與銀行體制屬國有相關。
他說，其實大陸房地產是政策驅使，也就是行政命令，要怎麼做都由政府控制，屬政策操控下形成價格，所以在大陸必須靈活看市場，不能單用西方經濟觀念去看。
他舉例，大陸從1998年宣布走向市場經濟，但其實只是一廂情願，頂多只有深圳和上海可能有市場經濟；部份小型的城市確實有局部房地產市場破滅過，例如曾列中國百強的廣東省的光耀地產因為資金斷鏈，融資成本太高而倒閉。
戴欣明認為，他自己從早年的看跌大陸房地產轉而看漲，後來他看事情都會加入一些人文角度進去，他強調「在大陸不會破滅，只是局部破滅」。在大陸買東西不如買房，千萬不能單用市場經濟模式來看大陸房地產。
他強調，大陸的限購、限貸政策處於逐步取代的過程中，若房地產規模占當地城市GDP（國內生產毛額）的70%時，房市就很容易會破滅，若只占不到20%的，就大可放心去買。(中央社)
關鍵字: 大陸
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