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【大紀元2013年08月12日訊】（大紀元記者方涵綜合報道）8月10日，一則四川省閬中市房管局官方網站對民衆「40年產權房」問題的「神回復」引起了中國民衆的強烈關注。隱含在這條「神回復」背後中共政府剝削房主超百萬億土地增值收益的大黑幕正逐漸進入人們的視野中。

國土局官員40年房產權「神回復」

8月10日，國内媒體報導了四川省閬中市國土局官員在2011年就當地商品房使用權年限問題的回復，引發民衆強烈關注。

在網上留名為周囯訓的民衆在2011年3月19日提問，「請問我們閬中商品房產權都才40年，南充、南部、西充都70年，如果到時40年到期後那房子算那個的？如何處理？是否意味著現在當一次房奴，40年後還要當一次房奴？」

3個月后的2011年6月21日，閬中市國土局官員回復稱，「1、土地管理法規定，住宅最高70年，沒有規定非70年不可；2、40年後，我們是不是還存在這個世界，不要考慮太長遠了。」

此事經媒體曝光後，閬中市國土局網站一度無法訪問。該回復被國内民衆稱爲「神回復」。

中國房主沒有土地所有權的巨額損失

四川國土局官員的「神回復」涉及到了一個關乎中國有房民衆的核心利益問題：房地產增值的收益屬於誰？

精明的猶太銀行家早就明白，房地產業中，「增值的是地，貶值的是房。」紐約曼哈頓的房子昂貴，不是因爲其磚瓦價值高，而是房子下帶有的土地是不可再生資源，隨時閒不斷升值。

按中共官方數據，僅2012年，中國民衆購買商品房總花銷為6.4万億人民幣。假設中國每年物價上漲只有4%，70年后房子下的土地價值也將增長到近100万億人民幣。由於中共賣房時沒有把土地所有權賣給中國民衆，超過93万億人民幣的土地增值利益從法律上應歸土地所有者，即中共政府。

杭州 現代別墅 (攝影:路劍 / 大紀元)

隨著商品房買賣的大量普及，目前中國住房自有率已達到了70%以上，有的城市甚至超過了80%。從2008年到2012年，中國民衆在商品房購買上花銷受過24万億人民幣。70年后，這些土地價值將超過379万億。換句話說，幾乎全中國人都在無償的為政府投資土地。

中國房主面臨二次房奴風險

為政府投資土地70年后的房主們，「土地使用權」到期以後怎麼辦？中共官方長期以來沒有明確的規定。比如，「1990年暫行條例」第四十條規定：「土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理註銷登記」。

北京市2005年出台《北京市國有建設用地供應辦法（試行）》，其中第二十五條規定：「土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續使用土地的，應當至遲於有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請，未申請或者申請未獲批准的，期滿後的土地使用權由政府無償收回。」

2013年3月，中國首富宗慶後表示，「在『買房等於交７０年租金』的政策背景下，老百姓無法擁有真正的恆產，這既不利於提升、改善人民福利和生活品質，也不利於我國房地產市場的長期健康穩定發展。」

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