作者ceca (生活藝術大師 � N)
看板Kaohsiung
標題Re: [新聞] 高雄農16特區豪宅 11月再漲1成
時間Tue Oct 8 23:46:47 2013
建商基本做法. 第一間賣20第二間賣22第三間賣24.. 等到他賣26的時候,20就會完銷,賣28的時候,22就完銷. 而基本上建商很多養地都已經養很久,養10年賺20倍算還好而已. 所以20完銷的時候,已經差不多打坪,22完銷就盡利. 當然建商貸款都很高,因為他們要搶土地,沒土地的建商會倒. so...當然他們賺的也沒想像中那麼多就是了,利息吃很重. 其實搞建商的壓力是非常大的.工程熱時,你找不到人,一天2000都請不到. 大環境不好時,底下一堆嘴巴要吃飯,銀行一大堆貸款要付利息,你會被吃垮. 搞房地產最沒壓力的,還是長期投資客,又懶又閒又沒壓力,錢也賺的不少...XD 農16現在蓋的太密太高有壓迫感. 我個人不喜歡了. 是我我會買美術館. and....高雄現在漲最多的也不是農16而是亞洲新彎曲. 獅甲國宅兩個月給他衝20%起來....=.= 那種漲價才叫豪洨,惡性炒作. 農16會一直上新聞,只是因為他的新屋開價一直翻高. 但中古屋翻高的速度,並沒有亞洲新彎曲快. 甚至可能沒有火車站東商圈快,沒有幾個建設區域捕漲潮快. so...買新屋和買中古屋要思考的東西其實不太一樣. 舉個例來講. 火車站東商圈,物件很少. 五月的時候,我看到一間19年屋開價11萬/坪的,我叫一堆朋友去買,結果他們都在考慮. 靠杯,一星期內被秒殺. 上星期我朋友成交了一間,就買到13萬/坪.18年屋. (又是我叫人家去買的,我看我比仲介還仲介,但我既不抽庸, 還可能請他到我新開的便當店裡吃免費便當+喝免費飲料...XD 我媽都叫我散財童子) so...5個月漲10%....一年20%可以預期. 另外,鐵路還沒地下化,要三年半後,站東商圈Bot案甚至連仲介都不太清楚,還要在兩年. so...這邊有6年利多....連漲6年才利多出盡. 這邊沒啥新建案,所以新聞部會報. 但是....中古屋漲價速度,一點也不輸新屋的攀高速度. 這邊的建設發展案,可以google "高雄 站東商圈" 應該是近幾年來高雄最大範圍的商圈發展...這麼大的國有地釋出給企業Bot是很難得的. 市區大多的素地,都是在企業手上,他們很難串成一企去開發一整個大區塊環境. 當然還有一個地方地很多,那就是中都..可是那邊我最近聽到是低密度透天別墅區. 聽說因為地質的關係,不能蓋太高,所以應該是高雄頂級別墅. 但站東商圈,可以去都發局查地目,都已經變更為特商地了. 不過當然他要蓋綠建築就是了,所以不會蓋太密. 沒記錯的畫,60%建蔽率,840%容積率. ok....不在扯遠,有興趣自己google,有詳細的企畫書. 基本上高雄房價還是世界合理. 22K夫妻44K年收算40萬就好,6年240萬可以買一間公寓5F. 最基礎的年薪的六倍,可以買到最基礎的住宅. 這不就是房價合理公式嗎?? 並且通常用這個公式的環境是1%持有稅金.像米國日本英國這種國家在用. 但台灣稅金是0.1%....高雄還輔合這個公式. so...高雄的房價不只合理,還算被低估. 這也是為啥大量投資客全都跑來高雄的原因. 你世界各地都有跑,台北台中中國東南亞米國都有投資經驗的人. 就會知道高雄穩漲... 但是反而長期窩在高雄的人,會覺得高雄的房價超貴. 因為兩年前一坪5.5萬就可以入手(我兩年前入手的那間就是5.5萬) 現在確拿出來賣13萬. 但我只能講,當你跳出當年低到不合理的價格,用世界的眼光來看高雄的話. 台灣第一大港,超多樣重大建設(高雄前20年重大建設少得可憐,現在多的可怕) 兩岸不打仗,甚至經濟交流頻繁. 高雄貨櫃量一直上升,貿易價值一直提升,港口產業一直興盛. 企業瘋狂的投資,義大360億亞洲廣場,夢時代第二期,東鋼台泥,大統重建等等等. 這一大堆利多疊起來,高雄房地價又處於合理狀態. 這樣你再來看高雄會不會漲!?... 或你再來講高雄會不會跌?? so...就是這樣,高雄的發展大家看的到. 而既然一個都是在進步,你只能看到他得房地價也跟著一直成長. 這是必然的. 現在真正要煩惱的問題還是在於. 這個房地價成長,是否會造成更嚴重的貧富差距問題. 畢竟,富人富久了,會懂得投資,更重要的是,他敢投資,他勇於投資. 貧者會怕會退縮,更慘的是他根本沒有投資概念,無從下手. 這樣自然利益都會繼續落在於富人手上. 而這...也是資本主義最令人詬病的問題點 M型化社會,階級複製等等... --
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推 purpleboy01 :有看給推 10/08 23:51
推 steven6643 :推專業 10/08 23:53
推 gigitoto :推.. 10/08 23:53
推 TaiwanXDman :c馬上被釣到了XDDD 10/08 23:56
推 xyz01234 :今天新聞博愛中山似乎不走地下道 改走平面了 ceca你 10/08 23:58
→ xyz01234 :怎麼看 10/08 23:58
應該是環狀吧. 我沒爬到很詳細得資料. 但沒看錯的話,應該是圓環,喔不,方環...XD... 沒到地下當然好阿,是我我都討厭地下.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.254.142 (10/09 00:03)
推 deepsummer :改平面好啊 讓大家搭捷運去車站不是很棒 10/09 00:00
推 deepsummer :對了CECA對於今天的夢想街感想如何 要跟帥過頭對做嗎 10/09 00:06
→ deepsummer :看完覺得台北人來高雄真的都亂買 講得亂七八糟XD 10/09 00:07
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