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拍賣創新低 房市逢低有買家
Aug 18th 2014, 00:01

內政部近日公布全國拍賣移轉量持續寫下新低，今年上半年僅移轉3235棟，年減23.79%。房仲表示，主因低利環境讓斷頭賣方仍有支撐外，其實只要房價降到一定程度就有買家。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，政府打房聲聲催，不過拍賣移轉每下愈況，主要原因除與低利環境讓斷頭賣方仍有支撐外，和中古市場交易只要能降價到低於行情就有買方承接不無關係。

徐佳馨指出，和前幾波多頭相比，這波多頭最大的差異在於市場仍有不少買方看屋，買方只是等待價格修正，因此只要屋主斷頭，售價低於行情，往往就能順利脫手，也讓拍賣供給量減少。

此外，坊間不少斷頭客善於融資或與銀行溝通還款方案，種種因素都造成拍賣市場好案難尋，量少質不精應是造成拍賣量縮主因；而因為近年來拍賣價格在估價時已經與市價看齊，一拍幾乎討不到便宜，更讓交易趨於慘淡。

從六都表現來看，桃園與台中量縮幅度最多，各有51.51%和43.78%，新北市量縮幅度僅0.82%。徐佳馨表示，量縮幅度大的區域應是中古市場仍有買盤支撐，但量縮幅度不大，且在低檔盤旋的區域，應注意是否市場已經逐漸打底；從過往經驗來看，若法拍量持續萎縮，市場很難見到全面性的崩盤。

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